台灣329檔房市上演噴出行情 推案量直逼2000億元

住展雜誌今(24)日發布今(2010)年329檔的推案狀 況

從3月1日至4月30日的所謂329檔

總推案量直逼20 00億元的大量

達1937億元

較前(2008)年總統大選的 近10年最大量2220億元減少了12.7個百分點

但仍是近 10年來的第2大推案量

可見建商看好今年第1季房市的 企圖心仍十分明顯。

房地產市場視為景氣風向球的重要黃金檔期329檔

是年度的第1大推案檔期

更是兩岸簽署ECFA前後的 重要觀察熱點

使得今年329檔推案的「價與量」互動 關係

深受市場所矚目。

住展雜誌初估

今年329檔超過10億元以上的指標 個案多達49個

總推案量為1490億元

以1490億元加乘 3成(10億元以下的推案總數)

得到1937億元的今年推 案量

住展雜誌研發長倪子仁預估

實際的推案量可能 更大

應該有2000億元以上的推案規模。

倪子仁認為

對於今年329檔再爆出大量

是否會 更加重房市泡沫或過熱的隱憂

這個應該從「價與量」 的整體互動面來觀察

不能斷定一出大量就說房市過熱

將面臨泡沫化的危機等種種的負面說法。

倪子仁進一步表示

應該是在6月左右

從實際的 銷售數字來分析今年329檔的買氣如何

如果相對的買 氣不錯

價量也配合得宜

329檔通過了市場的考驗

今年的房市自然沒有看壞的理由。

今年329檔從推案的分佈地區來看

北台灣五大區 塊中

台北市以中山、內湖及南港區最熱門

房價驚驚 漲的台北市

南港的華固 (2548) 「天匯」

已喊出 南港的天價、每坪90-100萬元；台北縣則以板橋、新莊 與林口最熱門

板橋的新板特區

麗寶建設先建後售的 豪宅案「東方富域」

也喊出每坪80-90萬元的新高價 。

受新北市年底要選新市長的磁吸效應

台北縣推案 更加紅不讓

亞昕 (5213) 一口氣在林口推出2個大型 建案

其中位於文化二路與中山路口的「普瑞登」預售 案

樓高36層

是林口地區的第一棟超高層的豪宅建案

另一建案「亞昕日向」

更將開出4字頭起跳的區域 高價來試探買氣。

從產品面來看

豪宅受「豪宅稅」開徵的影響並不 大

豪宅推案風潮並未減褪多少

北市大安區的「基泰 台大」喊出一坪200萬元的高價卻遲遲還沒開賣

建商 惜售的心態明顯

其他包括北市中山區的「華固鼎吉」 、「首泰大直案」

松山區的「新美館」、及南港區的 「天匯」等豪宅案

都將在329檔隆重開賣。

【鉅亨網記者盧冠誠 台北】2010/02/24